«Американский след» осложнил сделку по продаже земельного участка на Камчатке
- 16 августа 2024
- administrator
Как сообщили ИА «Кам 24» в Петропавловск-Камчатском городском суде, 4 октября 2023 года покупатель и продавец заключили договор купли-продажи земельного участка. При этом покупателя представлял другой человек – по доверенности, выданной нотариусом в штате Вашингтон.
Это и стало проблемой: в регистрации права собственности на землю отказали, объяснив это невозможностью проверить подлинность и полномочия доверенности в условиях, когда США отнесены к иностранным государствам, «совершающим недружественные действия по отношению к Российской Федерации».
Продавец обратился в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и государственному регистратору. Истец требовал признать их решение незаконным.
Представитель ответчика возражала, объяснив это тем, что достоверность проверяется через единую информационную систему нотариата. Поскольку США входит в перечень государств, совершающих против Российской Федерации недружественные действия, сайты для проверки доверенностей иностранных государств заблокированы, а в единой системе нотариата сведений о спорной доверенности нет. Получается, что проверить законность документа невозможно.
Государственный регистратор рекомендовал истцу либо оформить доверенность в странах СНГ, либо обратиться в консульство на территории США для удостоверения доверенности.
Разбираясь в обстоятельствах сделки, суд установил, что американская доверенность, представленная в Росреестр, утверждена апостилем, а значит, законна.
В итоге суд решил, что в споре прав истец. Теперь управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю должно в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Кроме того, управление обязано компенсировать истцу расходы по оплате государственной пошлины – 300 рублей, и по оплате услуг представителя – 60 000 рублей.